转型之路道且阻长。“2019年，新华联文旅全面步入运营期的首个年头，要满足当下业绩增长与战略转型需要，仍离不开传统业务的支撑。但对于文旅项目，也要加强运营能力，而不是单纯的房地产销售思维。”新华联文旅董事长苏波表示。

　　4月25日，新华联文旅披露的2018年度报告显示，该年度公司营业收入为140.01亿元，同比增长88.16%;利润总额为18.97亿元，同比增长62.22%;归属上市公司股东净利润11.86亿元，同比增长40%。

　　值得关注的是，2018年，在新华联文旅收入构成中，房产销售营业收入占比仍为81.10%，仍然是公司基本盘。但从过去三年前数据综合来看，新华联房产销售营业收入占比在逐年下降，2016年至2018年这一数据分别为87.71%、82.53%、81.10%。

　　确定“聚焦文旅实业，做强文旅主业，精耕文旅产业”战略之后，新华联文旅将2019年确立为“文旅运营年”。在房企转型的下半场，在传统房企正在酝酿“攻守道”之时，新华联文旅的文旅转型之路又当如何?

　　营业收入和利润总额增幅高企

　　4月25日的年度报告同时显示，报告期内，公司实现签约销售面积88.04万平方米，销售金额107.02亿元，结算面积104.36万平方米，结算金额113.54亿元。

　　年报指出，公司营业收入与净利润增幅高企，主要得益于如下方面：牢牢把握销售龙头，创新营销模式，全年销售金额107.02亿元;严格工程“效率+效果”的双效管理，全年开复工479万平米，竣工交付125万平米，为收入与利润的结转提供了有力保障;坚决落实“效益共享”激励机制，全年旗下10家以上公司净利润同比实现翻番等。

　　横向比较，在同属于房地产开发企业中，根据数据，与新华联文旅利润总额相邻的10家企业分别为，大悦城(000031.SZ)、滨江集团(002244.SZ)、城投控股(600649.SH)、顺发恒业(000631.SH)、中交地产(000736.SZ)、北辰实业(601588.SH)、光明地产(600708.SH)、福星股份(000926.SZ)、北京城建(600266.SH)、苏宁环球(000718.SZ)。

　　在这11家企业中，2018年度新华联文旅的销售毛利率为28.47%，排名第6，销售净利率9.60%，排名第10。这从侧面反映出，在同样的利润水平下，新华联文旅的成本开支有收缩空间，销售能力有提高空间;在营运能力方面，新华联文旅的总资产周转率和存货周转率分别为0.25和0.38，均排名11家房企第3。

　　文旅转型落地

　　从2012年开始，新华联文旅就开始向文旅转型。但值得一提的是，2018年才是新华联文旅转型真正落地的一年。在这一年，新华联文旅的文旅版图持续扩张。

　　2018年8月28日，由新华联文旅打造的长沙铜官窑古镇开放，古镇开业仅4个月，接待入园游客超过50万人次，“铜官窑古镇”成为网络热搜词，线上累计曝光过2亿次。2018年，公司成功并购国家5A级景区阆中古城，并于2019年1月1日正式合作运营。

　　此外，新华联文旅计划在2019年实现铜官窑古镇二期的全面开业，在今年7月8日实现国家4A级旅游景区—鸠兹古镇古镇的全面对外开放，在7月18日实现公司在丝绸之路战略支点城市西宁打造的新华联国际旅游城的开业。

　　不过，21世纪经济报道记者注意到，从其2018年年报数据来看，新华联文旅的房产销售营业收入占比为81.10%，仍然是公司基本盘。2015至2018年，新华联文旅房地产业务的签约销售额分别为48.21亿元、109.83亿元、103.34亿元、107.02亿元，2016年签约销售额有明显的增长情况，此后销售额均保持在100亿左右的水平浮动。这说明，短期之内，这家企业的转型仍需借助房地产作为支撑。

　　对于传统的房地产业务，年报也表示，报告期内，房地产作为公司传统业务，销售回款继续走高，为公司战略转型的推进提供了强力支撑。未来公司将通过城市结构调整、加强重点城市布局等措施进一步提升房地产板块竞争力，加大“京津冀”、“长三角”、“大湾区”等优质一线城市、热点城市项目的获取，为战略转型助力。

　　转型下半场

　　近年来，我国旅游市场发展迅猛，也给房企带来了更多的想象空间。

　　来自《世界国内旅游经济影响力报告》的数据显示，中国目前是全球国内旅游业发展最快的市场。2017年，中国国内旅游消费额达到8409亿美元，已由2008年的第四位上升至第一位，超过美国的8208亿美元，成为世界上最大的国内旅游市场。报告预测，2019年中国国内旅游人数将达到60.6亿人次，国内旅游收入可望实现5.6万亿元。

　　最近几年，中国恒大、融创中国、碧桂园、雅居乐、万科、保利等品牌房企纷纷布局文旅产业。早在2017年，恒大旅游集团便发布了 “恒大童世界”这一品牌项目的信息，表示将在全国范围内建造15个世界级的主题乐园，向迪士尼乐园靠齐。

　　今年3月，融创中国也透露了要在全国建设十座文旅城、四个旅游度假区和九个文旅小镇的计划。每一座文旅城均有乐园、商业、酒店三个主要业态，包括雪世界、水世界、海世界、电影世界等。融创中国方面还表示，文旅板块将成为企业未来新的价值增长点，力争未来三到五年内将被打造成在行业内具有竞争力的品牌。

　　同时，在雅居乐举办的2018年业绩发布会上，雅居乐副总裁王海洋也表示，雅居乐将重点聚焦文旅、康养和休闲体育三大核心产业，产业IP重点围绕乐活天地系列。

　　在此背景之下，新华联文旅将战略确定为“聚焦文旅实业，做强文旅主业，精耕文旅产业”，并将2019年确立为“文旅运营年”。

　　新华联文旅年报显示，文旅产业将成为公司未来的核心竞争力，公司在2019年将继续聚力主业发展，推动质量效益稳步提升;房地产项目将重点关注优质及热点城市的项目拓展，保证持续稳定的现金流，平滑公司业绩。

　　对于文旅业务的转型发展，年报指出，2019年，公司将聚焦文旅主业，集中发力加强文旅项目的运营管理;保证文旅项目建设的高效推进，在多个文旅项目同时推进的情况下，精密统筹，确保各景区及景区内各业态如期开放;深入开展周边产业引进和培育工作，通过文化、科技、旅游、教育、体育、娱乐的全面融合，打通产业链上下游，形成产镇一体、产景联动的旅游发展新格局。

　　长期看，文旅产业虽前景向好，但投入大、回报周期长，新华联文旅的转型之路究竟如何?这也是有待长期观察的课题。