解读2014旅游地产3大趋势

文旅界 2014.03.27 10:04 阅读量：41236

旅游地产步入“大转型”时期，开发商必须拿出更具特色更细分的产品，才能吸引到购房者，应对旅游地产的转型

　　近日，易居中国克而瑞信息集团发布的报告显示，目前我国已面市的旅游地产项目共有2259个，遍布全国85个城市和地区。其中，海南、西南、环渤海、长三角及两广地区这五大片的旅游地产项目，占了全国旅游地产总数的83%。

　　2014年的旅游地产正步入“大转型”时期，开发商必须拿出更具特色更细分的产品，才能吸引到购房者，应对旅游地产的转型。而世茂·怒放海推出的“旅居模式”特色产品，正是旅游地产转型的代表之一，项目凭借文化主题、低总价等突出特点，一经推出便摘得海南文昌2013年“年度销冠”，成为未来旅游地产开发的风向标。

　　趋势1：文化主题

　　随着旅游地产竞争的加剧，国内众多房地产商加入了文化旅游地产的行列。重庆领域机构营销中心副总监张鑫向重庆晨报记者介绍：“文化旅游地产是传统旅游地产的一种升级或者转型。文化旅游地产主要选址于风景名胜区，注重保护当地历史文化氛围，开发形态多种多样，一般包含住宅、酒店、主题公园、文化会所等，既有住宅的基本需求，又能满足休闲度假旅游的特色需要。”

　　同样以世茂·怒放海项目为例，世茂地产将其首个旅游地产项目选址在了海南文昌市的东海岸，作为月亮湾北部起步区的先期和重点开发片区之一，世茂·怒放海与海上仙境七洲列岛隔海相望，东面是美丽的月亮湾，西侧为亚洲最大的航天城和国家体育运动公园以及宋氏祖居文化园，南临铜鼓岭国际化生态旅游区，具有深厚的文化底蕴。

　　此外，世茂·怒放海还斥重金为业主打造了“旅居计划”：针对儿童，项目精心打造了纯天然的亲子“放养基地”;针对老年人，项目打造了全国唯一的全家庭生命能量酒店—月亮酒店，以“全家庭度假+健康体检疗养+生命成长教室”的模式，为老年业主开启养神养生养心之旅。此外，项目还针对每个组团“私人定制”了相应的配套商业和会所，让业主的生活更加舒适便捷。

　　趋势2：分权度假

　　据相关调查显示，绝大多数购房者还是更喜欢在故土选择固定性居住，即使在异地置业，每年最多只去住一两个月。因此，“候鸟型”购房者成为当前旅游地产置业的主力军。

　　“候鸟型的置业者可以不用买一栋房子，而是用相对低廉的价格取得使用权，这样的置业模式对业主而言更能形成良性发展。”在重庆康联机构副总经理丁吉超看来，这正是“分权度假”模式现在备受市场追捧的重要原因之一。

　　所谓分权度假模式，是指将一间客房或一套房产，分成多份产权卖给多位客户，客户可以每年到项目处享受免费住宿，在享受度假的同时还能拥有一份可转让、可继承、可赢利的房屋产权，以此实现低成本漫游全球的目的。以世茂·怒放海为例，项目目前推出的“怒放海合伙人”计划，全款8万元即可置业海南。也就是说，购房者可邀请(最多)5位朋友家人一起置业，即可享有海南一线海景房的旅居生活。

　　趋势3：旅游地产刚需化

　　据重庆康联机构数据显示，根据业主使用旅游地产住宅的目的和时间，旅游地产购房者大致可以分为以下三类：主要以投资为主、出租或等待增值转卖的资本型客户占了9.8%;单次使用时间不超过30天的自住型客户占19.8%;单次使用时间超过30天的自住型客群，如老人带小孩避暑的，占比高达70.4%。

　　对此，丁吉超表示，由于目前自住型需求占了绝对大的比重，因此，旅游地产也日益呈现“刚需化”趋势。从成交结构来看，客户在选择旅游地产时，“低总价”仍然是他们首要关注的焦点。“因此，世茂·怒放海在产品打造上严控了总价，以期用低置业门槛打动更多的购房者。”世茂·怒放海相关人士表示，目前，世茂·怒放海均价为8000元/平方米，精装海景公寓38万元起，58-110平方米精装亲海别墅65万元起，且多重拓展及赠送空间。其中，主要户型包括56-76平方米船长公寓、100-110平方米海螺联排、140-195平方米飞鸟四合院、54-90平方米海子洋房等。

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