政策的助力为康养产业发展提供了良好的大环境，国家近年来先后出台了《关于促进健康服务业发展的若干意见》《“健康中国2030”规划纲要》等指导性文件，逐步形成了对康养产业的顶层设计。而就在上个月，文化和旅游部部长雒树刚明确表示，要重点发展康养等五大旅游新业态。

　　“旅游+”趋势下，“文旅+康养”正成为文旅破局之路的重要布局形态。

　　“银发经济”浪潮下的市场潜力

　　统计局发布的人口统计数据显示，2018年末，我国60周岁及以上人口24949万人，占总人口的17.9%，增加859万;65周岁及以上人口16658万人，占总人口的11.9%，增加827万，老年人口比重持续上升。而世界卫生组织预测，2033年前后中国老龄人口将翻番到4亿，到2050年，中国将有35%的人口超过60岁，成为世界上老龄化最严重的国家。

2011-2018年我国65岁及以上人口统计(来源：国家统计局，华经产业研究院)

　　在此背景下，健康老龄化成为我国应对人口老龄化的必由之路。但与国际大健康产业相比，中国的大健康产业仍处于初创期。相关数据显示，美国大健康产业在国民经济中的占比是17.8%，接近20%;加拿大、日本等国这个比例也超过了10%。而我国仅占4%至5%，相当于日本的1/2、美国的1/4。中国大健康产业在产业细分和结构合理化建设方面仍有很大发展空间。

　　基于此，国家也在持续加码康养产业顶层设计，2013年以来先后出台了《关于加快发展养老服务业的若干意见》《关于促进健康服务业发展的若干意见》《关于促进旅游业改革发展的若干意见》等指导性文件，为康养产业发展带来重大战略机遇，提供了政策利好大环境。2016年发布的《“健康中国2030”规划纲要》则指出，应积极促进健康与养老、旅游、互联网、健身休闲、食品融合，催生健康新产业、新业态、新模式，到2020年，健康服务业总规模超过8万亿元，到2030年达到16万亿。随着人们生活水平的提高和健康消费意识的提升，养生、医养、养老产品日渐成为消费热点。

　　今年3月，文化和旅游部部长雒树刚在两会“部长通道”上答记者问时明确表示，要大力发展全域旅游和乡村旅游、研学旅游、休闲旅游、康养旅游等业态。

　　需求和政策双重利好下，“商机”显现。

　　基于“银发经济”浪潮所带来的巨大市场潜力以及房地产转型升级的迫切需要，一些有前瞻性的实力房企早已开始了在康养这一领域的战略布局。

　　各路资本纷纷抢滩康养文旅

　　近年来，国内一批知名文旅地产商陆续推出以生态环境为卖点的康养、文旅地产项目，打造了健康小镇、健康住宅社区、健康综合体、健康产业园等康养业态。典型的比如万科良渚文化村，绿城的乌镇雅园、恒大的养生谷。

　　万科于2012年战略布局养老业务，集中在建设养老住宅和提供养老社区服务等方面，目前养老项目已在北京、上海、杭州、青岛、成都、广州等多个城市运营，其中最为典型的当属万科良渚文化村。该项目以其特有的生活形态和文明气息著称于世，集中了国际性的良渚文化博物馆、“良渚圣地”公园、良渚五星级度假村、“良渚不夜城”、“良渚风情街”、良渚生态森林公园、水上乐园等多元丰富的旅游休闲内容。

　　绿城是国内涉水养老地产较早的房企。2011年，绿城组建学院式养老运营平台——绿城颐乐教育公司，运营管理颐乐学院。乌镇雅园项目是绿城“学院式养老”的代表，该项目分为养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题，其间设有3.5万平方米规模的颐乐学院和7.3万平方米的国际康养中心。

　　恒大布局略晚，但速度正在加快。2017年12月，恒大正式宣布推出全新中国养生模式——恒大养生谷。目前，恒大已在三亚、海花岛、西安、郑州、镇江、湘潭、南京、云台山、重庆、渖阳、梧州、呼和浩特等12个城市落地恒大养生谷。不久前，恒大健康董事会主席时守明表示，恒大养生谷项目未来三年计划实现布局50个以上。

　　与此同时，地方多个省市康养文旅项目签约正在提速。执惠统计的信息显示，2019年年初以来，重庆、云南、四川、湖南、安徽、浙江等地陆续签约布局康养类旅游小镇项目，数量高达12起，总签约金额近650亿元，包括绿地集团、蓝城集团、中信集团等企业。其中金额最大的要属中信集团签约的三塘盖国际旅游康养度假区项目。今年1月，重庆黔江区政府与中信集团全资子公司——中信正业签约三塘盖国际旅游康养度假区项目，总投资达120亿元，规划区面积29平方公里。

　　同样是在重庆，涪陵区与伟光汇通旅业公司签约北山国际文旅康养度假区项目，计划投资115亿元，按5A级标准打造集文化休闲、生态观光、康养度假于一体的国家级旅游度假区。此外，伟光汇通还与四川井研县签约研溪古镇项目，打造集“文化休闲、生态旅游、康养度假”等功能于一体的古镇。

　　而绿地和蓝城则在四川、浙江两地分别拿地，拟打造康养小镇项目。其中，绿地耗资5.38亿元拿下都江堰市青城山镇沿江社区三宗连襟开发用地，作为青城山片区约7700亩绿地国际康养小镇的后期发展用地。据了解，都江堰国际康养小镇总投资200亿元，被视作都江堰市打造世界康体养生旅游目的地的龙头项目;蓝城集团则拿下位于浙江嘉兴海盐县澉浦镇的两宗商品住房用地，计划投资20亿打造南北湖康养小镇，拟三年内竣工并投入运营。

　　康养旅游兴起，“文旅+”助推产业升级

　　在旅游休闲度假中，人们对健康养老养生休闲的需求日益强烈，康养旅游市场需求越来越大，这也促使很多资本对这个事业敢于投入。

　　不过要想打造成功的康养文旅项目并不容易，开发模式、运营经验、管理方式等都要求极高。一些康养地产或养老地产项目，动辄投资数十亿、占地几百上千亩，这对相关设施的要求、业态的呈现提出了挑战，如果没有形成完整的产业链，经营将难以为继。

　　而养老产业虽与地产相关联，但服务才是提升产业综合能力的核心。仅仅做好开发建设远远不够，只有将特色服务与产业结合，才能保证持续稳健发展。

　　随着近几年旅游的迅猛发展，大大小小的文旅产业大量兴起，“文旅+”战略促使旅游业与一、二、三产业融合创新，旅游业态和产品也在持续丰富，推动着旅游产业结构升级。如同“文旅+康养”，以“文旅+”的方式打造新产品、新业态将成为旅游“新潮流”和不可阻挡的发展趋势，对经济社会发展产生战略性和全局性的影响，推动新时代的到来。